Dans le contexte économique actuel, marqué par la crise sanitaire et les bouleversements qu’elle a engendrés, le marché immobilier connaît des évolutions notables quant aux types de biens privilégiés par les acquéreurs. Les tendances se dessinent en faveur de logements offrant davantage d’espace, de confort et de fonctionnalités adaptées au télétravail. Les zones géographiques en périphérie des grandes métropoles, où il est possible de profiter d’un environnement plus serein et d’un meilleur rapport qualité-prix, suscitent aussi un regain d’intérêt. Cette dynamique s’inscrit dans la volonté des futurs propriétaires de repenser leur mode de vie et de concilier bien-être et activité professionnelle.
Plan de l'article
Immobilier : les biens les plus prisés en 2021
Les biens immobiliers les plus recherchés en 2021 sont principalement des maisons avec jardin, des appartements spacieux et lumineux ainsi que des logements disposant d’une terrasse ou d’un balcon. Ces critères de recherche ont été amplifiés par la pandémie qui a poussé les Français à chercher un nouveau cadre de vie pour répondre aux nouvelles attentes imposées par le confinement. Les grandes villes telles que Paris, Toulouse et Lyon restent attractives malgré tout, mais la demande se porte davantage sur les quartiers périphériques offrant une meilleure qualité de vie.
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En termes de prix, on observe une hausse significative dans certaines zones géographiques très prisées comme Bordeaux où l’immobilier est extrêmement concurrentiel. Des records historiques ont même été battus cette année avec une augmentation jusqu’à 8 % du prix au mètre carré comparativement à l’année précédente. Pour autant, il existe encore certains secteurs abordables qui attirent aussi leur lot d’acheteurs notamment dans les petites villes et les milieux ruraux.
Au-delà de ces critères socio-économiques objectifs tels que le télétravail ou le besoin d’espace supplémentaire pour travailler ou recevoir sa famille pendant plusieurs mois successifs, il y a aussi des facteurs subjectifs non négligeables qu’il ne faut pas sous-estimer : avoir un espace vert à portée de main pour se ressourcer mentalement après une semaine chargée ; disposer d’une belle vue depuis chez soi ; pouvoir bénéficier chaque jour du dynamisme culturel ou sportif offert par sa ville ou son village… Tous ces éléments doivent être mis en balance pour décider du type de bien immobilier qui convient le mieux à chaque individu.
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Pensez à bien noter que ces tendances actuelles ne sont pas figées et qu’elles peuvent varier en fonction des changements socio-économiques ou sanitaires. Les perspectives d’avenir du marché immobilier sont donc incertaines, mais on peut raisonnablement penser que la demande pour les biens immobiliers disposant davantage d’espace et de confort va perdurer dans les années à venir.
Prix de l’immobilier : les tendances à suivre
Les maisons avec jardin sont aujourd’hui les biens immobiliers les plus prisés. Les Français souhaitent s’offrir un petit coin de nature en ville ou en périphérie afin de profiter d’un extérieur privatif et passer du temps à l’extérieur. Ces biens affichent donc des prix généralement élevés, avec une moyenne nationale se situant aux alentours de 3 000 euros le mètre carré.
En ce qui concerne les appartements spacieux et lumineux, la tendance est aussi à la hausse au niveau des prix. Les logements proposant de grands espaces de vie sont très recherchés pour leur confort et leur praticité, surtout lorsque l’on passe beaucoup de temps chez soi. Il faut compter environ 4 000 euros le mètre carré pour ces types de biens immobiliers.
Quant aux biens disposant d’une terrasse ou d’un balcon, ils attirent aussi beaucoup d’acheteurs potentiels car ils offrent un espace supplémentaire pour se détendre sans quitter son domicile. Leur coût varie selon la taille et l’emplacement du bien immobilier mais il faut prévoir entre 2 500 euros et 3 500 euros le mètre carré.
Il faut noter que ces tendances haussières ne concernent pas tous les secteurs géographiques ni tous les types de biens immobiliers. Effectivement, certaines villes comme Marseille ont vu leurs prix baisser légèrement cette année suite à une offre importante sur le marché immobilier local.
Avant toute acquisition dans le cadre d’un projet immobilier, il faut être vigilant. Le marché immobilier est fluctuant et connaît des hausses comme des baisses selon les tendances de l’époque.
Demande immobilière : les facteurs clés
Au-delà des caractéristiques du bien immobilier en lui-même, il existe aussi des facteurs externes qui influencent la demande. Parmi eux, on peut citer :
• La situation géographique : les biens immobiliers situés dans des villes dynamiques et attractives sont souvent plus recherchés que ceux situés dans des zones rurales ou en périphérie de grandes agglomérations. Les transports en commun sont aussi un critère important pour beaucoup d’acheteurs potentiels.
• L’état du marché immobilier : si l’offre est capitale par rapport à la demande, les prix auront tendance à baisser tandis que s’il y a peu de biens disponibles sur le marché, ils vont augmenter.
• Le niveau des taux d’intérêt : lorsque les taux d’emprunt sont bas, cela peut encourager certaines personnes à se lancer dans un projet immobilier qu’elles n’auraient pas pu financer autrement. Cela entraîne alors une augmentation de la demande.
Il faut prendre en compte ces facteurs lorsqu’on souhaite investir sur le marché immobilier. Effectivement, même si le bien correspond parfaitement aux critères souhaités (maison avec jardin, appartement spacieux…), sa localisation et son coût peuvent être impactés par ces éléments extérieurs.
Il faut aussi rappeler qu’un investissement immobilier reste avant tout un choix personnel qui doit être réfléchi et raisonné afin d’éviter toute déconvenue future. Il faut être vigilant à toutes les étapes du projet.
