Parvenir à fixer le loyer qui avantage et le locataire et le propriétaire n’est pas chose aisée. Parce qu’après tout, les deux partis doivent maximiser et rentabiliser. Cependant, comment fixer un loyer qui soit cohérent, juste au regard du marché immobilier dans une localité ? Et ce, tout en tenant en compte les dispositions légales du secteur ? Voilà une inquiétude souvent difficile à lever, mais à laquelle nous allons apporter d’éclaircissement dans cet article.
Plan de l'article
Quelles stratégies utilisées pour fixer le prix d’un loyer ?
Pour fixer le prix d’un loyer, il y a assez de paramètres qui favorisent une bonne prise de décision. À titre d’exemple, le marché de l’offre et de la demande locative. Aussi, on peut parler du rendement attendu, le prix des immobiliers similaires à la vôtre, etc.
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Tenir compte du rendu attendu
Pour y parvenir, il importe beaucoup de savoir bien calculer le rendement que vous souhaitez avoir. En effet, il s’agit d’un rendement locatif qui mesure, estime, le revenu brut. Et ce, sur la base de la valeur locative et le prix d’achat ou le prix de revient de sa construction. C’est une donnée qui s’exprime en % sur un an. En l’espèce, le rendement locatif est égal au loyer annuel divisé par le prix du logement. Ensuite, vous multipliez le résultat par 100 pour obtenir ce rendement brut. Étant brut, pour connaître son net, le rendement net, il faut : déduire du rendement brut vos charges non récupérables versées à l’état comme taxe foncière, les impôts et autres.
Prendre en compte le loyer de la région
C’en est bien évidemment, ce paramètre, un autre aspect capital. Pour fixer le prix d’un loyer, vous devez : vous informer de la valeur locative des biens similaires à la vôtre dans la zone où vous êtes. Il est de toute évidence que si vous le faites, vous aurez une idée de combien mettre la barre pour trouver de locataire. Vous avez aussi la possibilité, vu le rapport qualité-prix de votre bien, de fixer un loyer légèrement plus haute. Toutefois, vous devez avoir en vue, les réalités qui courent pour fixer et vite trouver un locataire. On l’appelle : se mettre dans la peau d’un client pour être raisonnable.
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Recourir aux professionnels de l’immobilier
Outre ces astuces ci-haut pour fixer le prix d’un loyer, vous avez à portée, le service des professionnels de l’immobilier. Ils sont en effet mieux placés pour vous aider à établir un avis de valeur locative. Puisqu’ils suivent généralement de près les tendances du marché (la hausse comme la baisse), ils pourront vous orienter. Et ce, à bien fixer le prix de votre maison ou appartement.
Tenir compte de la nature du bien
Il sera question ici de savoir s’il s’agit d’un appartement d’ores et déjà meublé ou non. Lorsqu’il s’agit en effet d’un appartement meublé, le prix à fixer est toujours différent que s’il s’agissait d’un appartement vide. Cependant, il faut retenir que généralement : les appartements meublés encore appelés guest house accueillent pour un court, moyen et long séjour. Une guest house reste toujours onéreuse.
Fixer le prix d’un loyer : quels critères évaluer ?
Plusieurs critères entrent en jeu si vous voulez fixer le prix d’un loyer le plus conforme possible. En effet, il s’agit des critères qui vont de pair avec les avantages et les inconvénients de votre appartement, maison. En effet, la localisation géographique d’un logement fait partie des critères phares. On parle du degré de viabilité du logement à louer. S’il s’agit d’un appartement en zone industrielle, le prix sera différent. De la manière, le prix à fixer sera aussi différent s’il s’agit d’une zone ministérielle. C’en est des critères qui haussent le prix moyen au m² d’une maison.
Par ailleurs, hormis ce premier critère, le niveau de performance électrique de l’appartement auquel vous voulez fixer un prix est : un critère très important surtout ceux qui doivent faire usage du chauffage. En plus, vous devez tenir compte de toutes les prestations extérieures mises en place. Et ce, pour définir le prix d’un appartement. Pour dire, la présence d’agent de sécurité, d’un ascenseur, d’un interphone, et autres doivent influencer le choix du prix d’un logement. Voilà autant de choses à analyser pour pouvoir fixer à bien le prix d’un loyer.
Comment évolue le marché immobilier et comment cela influence-t-il la fixation du prix d’un loyer ?
Le marché immobilier est en constante évolution, tant au niveau de l’offre que de la demande. Ces évolutions ont un impact direct sur les prix du marché locatif. Effectivement, lorsque le nombre d’appartements disponibles à la location augmente et que la demande diminue, cela peut entraîner une baisse des prix du loyer. À l’inverse, si la demande augmente alors que l’offre reste insuffisante, cela entraînera logiquement une hausse des tarifs.
Il faut aussi tenir compte des politiques gouvernementales qui peuvent influencer le marché immobilier et par conséquent impacter les tarifs à fixer pour louer un appartement ou une maison. Par exemple, l’augmentation brutale ou progressive des taxes foncières est susceptible d’influer sur le montant du loyer.
Il ne faut pas oublier qu’il existe aussi des facteurs saisonniers liés aux habitudes de vie de chaque individu pouvant affecter les tarifs immobiliers. Certaines périodes comme les vacances scolaires sont propices pour déménager, donc certains demandeurs seront prêts à payer plus cher leur location pendant cette période-là, où l’inverse se produit pendant les mois creux où trouver un locataire deviendra très difficile, voire impossible, avec tous ces aspects cités ci-dessus.
Les erreurs à éviter lors de la fixation du prix d’un loyer et comment les rectifier
Fixer un prix de location est une tâche délicate qui peut s’avérer complexe. Effectivement, il existe plusieurs erreurs à éviter lors de la fixation du prix d’un loyer. La première erreur courante est celle de sous-évaluer le coût réel de votre bien immobilier. Cette erreur est souvent commise par les propriétaires débutants qui souhaitent attirer rapidement des locataires. Mais cette stratégie risque, au final, d’attirer des locataires peu sérieux et peu solvables.
La deuxième erreur consiste à fixer un prix trop élevé. Si vous demandez un tarif supérieur à celui proposé sur le marché, cela pourrait dissuader les potentiels locataires et retarder la mise en location du bien immobilier, ce qui peut générer des perturbations financières pour le propriétaire. Une autre cause possible serait que si vous êtes obligé de baisser vos exigences à l’avenir, les futurs candidats se méfieront toujours car ils penseraient qu’il y a quelque chose qui cloche.
Une troisième erreur courante dans la fixation d’un loyer représente oublier que chaque type d’appartement ou maison dispose d’une clientèle cible particulière : étudiants, couples sans enfants ou familles nombreuses… Le montant du loyer doit donc être adapté aux capacités financières respectives de chaque groupe ciblé.
Il faut faire attention aux évaluations hâtives basées sur l’emplacement géographique seulement : beaucoup de facteurs entrent en jeu dans la recherche immobilière, comme notamment les équipements et les commodités environnantes.
Pour éviter ces erreurs, pensez à bien procéder à une analyse rigoureuse du marché immobilier. Pour ce faire, vous pouvez vous appuyer sur des outils tels que des comparaisons avec des biens similaires dans le même secteur géographique. Il suffit donc d’être méthodique pour fixer un prix qui soit juste et équitable pour toutes les parties prenantes !
