Pour octroyer un prêt, la banque analyse scrupuleusement plusieurs données concernant le client. Les revenus et les charges font l’objet d’une attention particulière. Elles définissent en grande partie si le crédit sera accordé ou non. En ce qui concerne les revenus, on s’intéresserait principalement au salaire. Il faudrait un minimum avant de soumettre votre dossier de prêt de 200000 € en 2022.
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Le salaire pour un emprunt de 200 000 € en 2022
Les banques qui sont prêtes à vous accorder un crédit de 200 000 € ne sont pas légion. Pour un tel montant, les démarches sont plus contraignantes, surtout si vous avez un salaire assez bas. C’est le revenu principal que la banque regarde si vous êtes salariés. Au cas où vous ne l’êtes pas, l’organisme bancaire évaluera vos revenus réguliers. Un minimum sera indispensable pour souscrire à un prêt d’une telle valeur. À chaque salaire correspond une mensualité dont dépend la durée du remboursement et le taux d’intérêt. Car, plus vous prenez du temps à rembourser votre dette, plus le taux d’intérêt augmente. En moyenne :
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- Avec un salaire d’environ 5 300 €, vous bénéficiez d’un prêt de 200 000 € remboursable sur 10 ans grâce à une mensualité de près de 1 800 € ;
- Pour un salaire d’environ 3 700 €, vous profitez d’un prêt de 200 000 € à rembourser sur 15 ans en payant près de 1 200 €/mois ;
- Avec un salaire d’environ 2 900 €, vous aurez un prêt de 200 000 € remboursable sur 20 ans en soldant 930 €/mois ;
- Avec un salaire d’environ 2 400 €, vous obtenez un prêt de 200 000 € remboursable sur 25 ans grâce à une mensualité de près de 790 €.
Peut-on avoir un prêt de 200 000 € sans apport personnel ?
Pour un crédit de 200 000 €, il serait quasiment impossible de faire valider votre dossier sans apport personnel. Presque 100 % des banques exigent des clients un apport personnel avant d’octroyer le crédit. Vous n’échapperez certainement pas à cette règle. Généralement, cet apport doit représenter au moins 10 % du montant que vous désirez emprunter.
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Selon la règle des 10 %, un apport de 20 000 € est nécessaire pour demander un prêt de 200 000 €. Notez que ce montant est utile pour l’étude de votre dossier et le paiement de certains frais. L’apport permet en effet de solder les frais du notaire et celles de l’étude du dossier. Il est également utilisé pour la prise en charge des frais annexes et les frais de garanties dans certaines conditions.
Notez que pour le calcul de la capacité d’emprunt, les structures prêteuses ne tiennent pas compte de l’apport personnel. Toutefois, faites l’effort de présenter votre dossier avec un apport personnel. Si vous êtes en mesure d’en apporter plus, faites-le.
Ce que la plupart des emprunteurs ignorent est que les banques analysent également le profil de l’emprunteur grâce à son apport. Un client qui demande un prêt avec un apport personnel conséquent sera plus avantagé qu’un client qui soumet son dossier sans apport. Avec un apport, vous avez plus de chances de convaincre la banque et de bénéficier d’un emprunt avec un taux d’intérêt très faible.
Quelques informations importantes sur l’emprunt bancaire
Comme vous le savez certainement, la banque évalue la capacité d’emprunt avant d’octroyer un crédit. Mais, en dehors de ces paramètres, de nombreux autres facteurs entrent en jeux. Toutes les données font l’objet d’analyse. Si la banque prend cette peine, c’est pour éviter les défaillances de paiement et assurer l’intérêt de ces investisseurs. Tout d’abord, vous ne pourriez pas consacrer toute votre rémunération mensuelle au remboursement de votre crédit. Selon la législation en vigueur, seulement 35 % de vos revenus peuvent être consacré au paiement de mensualité. Les banques sont tenues de respecter cette prescription.
Aussi, vous devez disposer d’un bon reste à vivre après le remboursement des échéances. C’est-à-dire qu’il doit encore vous rester assez d’argent pour assurer vos besoins quotidiens. Pour l’estimation, on intègre vos probables mensualités si le crédit est accordé. Le taux d’intérêt, le saut de charge et la durée du remboursement sont aussi examinés. Par rapport au dernier point, les prêts sur 30 ans ne sont généralement plus octroyés.
